Куда лучше идти за ипотекой: пять рекомендаций для потенциальных заемщиков

«Квартирный вопрос» в нашей стране, как и 20-30 лет назад, не теряет своей остроты, но вот решать его теперь принято по-новому. Поэтому кредит на покупку и под залог жилья, так называемая ипотека, знакома сегодня чуть ли не каждой российской семье.

И хотя о ее недостатках, выгодах и «подводных камнях» сказано уже очень многое, рядовые заемщики все равно испытывают затруднения – куда обратиться, какое предложение выбрать, что предусмотреть? От того, какой именно банк выдаст вам ипотеку, будет зависеть финансовое благополучие, покой и гарантированная «крыша над головой» для вашей семьи все последующие годы.

Попробуем сформулировать основные моменты, на которые нужно ориентироваться при выборе кредитора:

1. Условия самого предложения(здесь следует учесть, что далеко не в любом банке в линейку продуктов вообще включена ипотека).

   Важно сравнить:

   • процентные ставки (очевидно, что чем это параметр ниже, тем меньше, в итоге, придется переплачивать за пользование средствами);
   • максимальный размер ипотеки (как правило, ограничен суммой от 70 до 90% от стоимости будущего жилья);
   • наличие и величина обязательного взноса (не все заемщики готовы одномоментно выделить из своего бюджета несколько сотен тысяч рублей, а именно столько могут запросить некоторые банки в качестве первоначального платежа);
   • порядок погашения долга (важным является, в частности, сроки и периодичность возврата, правила начисления пени и штрафов за срыв графика и т.п.).

   Помимо основных параметров займа оцените:

   • объем и сложность требований и документов (вероятно, предложение, показавшееся привлекательным, предполагает невыполнимые лично для вас условия);
   • уровень общего сервиса (быстрая обработка заявки, приятное обслуживание, внимание к пожеланиям, удобные варианты для погашения ипотеки – все это имеет значение при таком долгосрочном сотрудничестве, как ипотека).
2. Программа страхования.

   Исходим из того, что клиент не намерен экономить на своем будущем и нести риски непредвиденных жизненных обстоятельств. В этом случае оптимальный вариант такой  – банк предлагает и выгодные условия по ипотеке, и имеет особые партнерские отношения со страховой компанией.

3. Ограничения при выборе объекта недвижимости.

   Если вам нужна определенная квартира, то лучше выбирайте кредитную организацию, имеющую действующий договор о сотрудничестве с ее застройщиком.

4. Вероятность ободрения займа.

   Для повышения шансов на получение ипотеки следует обращаться в банк, в котором размещены ваши вклады, с которым ваш работодатель реализует зарплатную программу или где вы ранее успешно брали и погашали другие кредиты.

5. Советы и содействие профессионалов рынка.

   Кредитные брокеры – это выход для неопытных клиентов или тех, кто хочет гарантированно получить ипотеку с лучшими для себя условиями.