Порядок действий при самостоятельном согласовании перепланировки
Данная процедура предполагает получение разрешения уполномоченных инстанций на изменение конструкций готовых и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости или узаконивание уже состоявшихся переделок. Перепланировкой считаются любые действия, приведшие к расхождению фактического состояния помещения и его утвержденного плана в техпаспорте.
К работам, не подпадающим под действие требований об обязательном согласовании, относят:
- косметический ремонт;
- перенос, переделку, разбор или установку встроенной мебели;
- замену внутриквартирного инженерного оборудования (при условии, что новые узлы, сантехника и т. п. будут располагаться по прежнему месту и иметь аналогичные технические характеристики).
Согласование перепланировок проходит в несколько этапов:
- Подбор исходных документов на объект недвижимости(может занять несколько месяцев):
- на право собственности (договор купли-продажи или свидетельство) и о госрегистрации;
- технический и кадастровый паспорт;
- поэтажный план с экспликацией из БТИ;
- техническое заключение (выдается экспертным центром, имеющим лицензию на данный вид работ);
- выписка из домовой книги;
- согласие совместно проживающих лиц и соседей;
- некоторые иные справки, разрешения, акты.
Если Вы передумаете проводить согласование самостоятельно и поручите его сторонним специалистам, то потребуется оформить на них доверенность и заверить ее нотариально.
- Разработка проекта помещения после перепланировки(выполняется сертифицированными организациями).
Этот документ должен отражать все намеченные изменения (из тех, что требуют обязательного согласования) и учитывать актуальные нормативы и положения в данной сфере.
- Получение справок, разрешений и иных подтверждений в отраслевых ведомствах и профильных комиссиях соответствующего региона.
Потребуется запросить:
- разрешение архитектора;
- согласование эксплуатирующей организации;
- экспертное заключение СЭС;
- справку КГИОП (о статусе объекта);
- подтверждение от МЧС и др.
- Осуществление намеченной перепланировки.
Исполнители должны иметь допуск к таким работам, разрешение от Технадзора, а после завершения ремонта подписать акт его сдачи-приемки.
- Заказ нового технического паспорта.
Перепланировка, не оформленная должным образом, грозит собственнику недвижимости штрафными санкциями. При этом их оплата не освобождает нарушителя от необходимости согласования проведенных изменений. Если данное требование так и не будет выполнено, то уполномоченный орган сможет наложить повторный штраф и подать иск в суд.