Порядок действий при самостоятельном согласовании перепланировки

Данная процедура предполагает получение разрешения уполномоченных инстанций на изменение конструкций готовых и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости или узаконивание уже состоявшихся переделок. Перепланировкой считаются любые действия, приведшие к расхождению фактического состояния помещения  и его утвержденного плана в техпаспорте.

К работам, не подпадающим под действие требований об обязательном согласовании, относят:

• косметический ремонт;
• перенос, переделку, разбор или установку встроенной мебели;
• замену внутриквартирного инженерного оборудования (при условии, что новые узлы, сантехника и т. п. будут располагаться по прежнему месту и иметь аналогичные технические характеристики).

Согласование перепланировок проходит в несколько этапов:

1. Подбор исходных документов на объект недвижимости(может занять несколько месяцев):
   • на право собственности (договор купли-продажи или свидетельство) и о госрегистрации;
   • технический и кадастровый паспорт;
   • поэтажный план с экспликацией из БТИ;
   • техническое заключение (выдается экспертным центром, имеющим лицензию на данный вид работ);
   • выписка из домовой книги;
   • согласие совместно проживающих лиц и соседей;
   • некоторые иные справки, разрешения, акты.

   Если Вы передумаете проводить согласование самостоятельно и поручите его сторонним специалистам, то потребуется оформить на них доверенность и заверить ее нотариально.

2. Разработка проекта помещения после перепланировки(выполняется сертифицированными организациями).

   Этот документ должен отражать все намеченные изменения (из тех, что требуют обязательного согласования) и учитывать актуальные нормативы и положения в данной сфере.

3. Получение справок, разрешений и иных подтверждений в отраслевых ведомствах и профильных комиссиях соответствующего региона.

   Потребуется запросить:

   • разрешение архитектора;
   • согласование эксплуатирующей организации;
   • экспертное заключение СЭС;
   • справку КГИОП (о статусе объекта);
   • подтверждение от МЧС и др.
4. Осуществление намеченной перепланировки.

   Исполнители должны иметь допуск к таким работам, разрешение от Технадзора, а после завершения ремонта подписать акт его сдачи-приемки.

5. Заказ нового технического паспорта.

   Перепланировка, не оформленная должным образом, грозит собственнику недвижимости штрафными санкциями. При этом их оплата не освобождает нарушителя от необходимости согласования проведенных изменений. Если данное требование так и не будет выполнено, то уполномоченный орган сможет наложить повторный штраф и подать иск в суд.