Как понять, что новостройка превращается в долгострой: пять основных признаков

10.05.2016

Вы с нетерпением ожидаете въезда в свою новую квартиру, приобретенную на условиях долевого участия. Наступает срок, определенный договором с застройщиком, когда дом должен быть сдан в эксплуатацию, но этого не происходит, причем всем очевидно, что до окончания строительства потребуется еще немало времени. Таких ситуаций, особенно в период финансовых кризисов в стране, становится все больше и больше.

К счастью, подобное развитие событий вполне можно определить еще до момента покупки квартиры и предотвратить для себя соответствующие риски. Когда застройщик сталкивается с проблемами или сознательно идет на нарушение закона, он всячески пытается скрыть это от своих клиентов. Но существуют определенные признаки, позволяющие даже неопытным «дольщикам» понять, что новостройка становится долгостроем. Это поможет им избежать невыгодной сделки или, если она уже состоялась, принять необходимые меры для максимально безболезненного выхода из сложившегося положения.

Итак, при покупке квартиры в строящемся доме обязательно обратите внимание на следующие моменты:

1. Большие скидки и длительный период их действия. Подобный маркетинговый прием характерен практически для всех застройщиков, особенно, на этапе котлована и ближе к окончанию строительства. Однако он не может приводить к тому, что предлагаемая цена оказывается ниже средних значений в конкретном регионе. Если акция продолжается слишком долго, например, несколько месяцев, то это тоже должно вызвать подозрение.
2. Ход строительства. Самое простое, что Вы можете сделать для проверки состояния будущего дома, это выехать на место его возведения и своими глазами оценить ситуацию на площадке. Активное передвижение техники, большое число рабочих, ведение работ в ранние утренние или вечерние часы — все это гарантирует, что застройщик не собирается сворачивать строительство, по крайней мере, в ближайшее время.
3. Наличие и содержание сопроводительной документации, среди которых, особого внимания заслуживают техусловия на подключение коммуникаций (без этой бумаги ввод дома в эксплуатацию не допускается), проект (если в нем произведены изменения даты сдачи новостройки, что, в принципе, закон разрешает, то следует обязательно получить объяснения застройщика о причинах такого шага).
4. Частые изменения в работе: появление новых подрядчиков, переуступка квартир новым владельцам и т.п. Все это может косвенно говорить о неблагополучии данного проекта и высоком риске срыва сроков его реализации.
5. Масштаб и устойчивость фирмы, осуществляющей строительство. Этот момент можно оценить, в частности, по числу домов, одновременно возводимых застройщиком и по условиям кредитования. Если фирма строит сразу несколько объектов, это хороший признак, но в случае проблем или заморозки строительства хотя бы на одном из них, есть вероятность, что такая же участь постигнет и другие дома. Кроме того, еще одним фактором против сотрудничества с застройщиком являются отказы банков в финансировании его проектов.

Еще информация по теме:

Компания «Стройгарант» предлагает купить квартиру от застройщика в Брянской области.